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英退歐陰霾籠罩 地產(chǎn)金融先遭殃 本文來源于：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2016-5-9 倫敦高端地產(chǎn)和金融城，退歐陰霾下將倒的兩張多米諾骨牌。距離英國退歐公投還有45天，但公投所產(chǎn)生的不確定性已經(jīng)開始令倫敦原本活躍的房地產(chǎn)遭殃，而且，倫敦金融城也發(fā)出警告稱，退歐公投將重創(chuàng)其作為國際金融中心的地位。 倫敦金融城政府政策及資源委員會主席包墨凱當(dāng)?shù)貢r(shí)間5日晚參加了一場有關(guān)英國退歐公投辯論，他表示，“如果英國選擇退歐，對于金融城所扮演的國際金融中心的角色將產(chǎn)生巨大影響，同時(shí)也將對倫敦的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大影響�！倍遥藲W將使“銀行與其他專業(yè)機(jī)構(gòu)開始考慮將企業(yè)轉(zhuǎn)移到歐洲大陸的其他地方�！� 包墨凱曾在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示，倫敦金融城對于英國退歐的立場很明確，即支持英國留在歐盟內(nèi)。 不確定性令投資者卻步 伴隨6月23日退歐公投的臨近，英國的“留歐”派和“退歐”派意見膠著，并沒有出現(xiàn)明顯分野。然而，這種不確定性對英國經(jīng)濟(jì)的傷害卻已初見端倪。 其中，一向火熱的倫敦房地產(chǎn)市場開始發(fā)生明顯變化：因公投引發(fā)的投資決策推遲等因素，令一季度倫敦中心房地產(chǎn)投資降至五年內(nèi)最低，同比下降31%，倫敦部分地區(qū)的高端房地產(chǎn)銷量也跌至2009年以來的最低水平。 “公投所帶來的不確定性已經(jīng)對倫敦的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響�！卑珓P表示，“英國皇家特許測量師學(xué)會(RICS)的報(bào)告顯示，在去年宣布要對英國退歐進(jìn)行公投之后，國際上對于在英國的辦公室、工業(yè)和零售物業(yè)的需求正在穩(wěn)步放緩�！� “在倫敦，80%的RICS會員表示，圍繞公投的不確定性阻礙了投資�！卑珓P表示，國際私募股權(quán)投資公司KKR也強(qiáng)調(diào)，退出歐盟對英國經(jīng)濟(jì)而言是“可怕”的，而該公司表示，在公投到來之前，該公司不會在英國做出任何交易。 根據(jù)目前看到的各種數(shù)據(jù)，由于脫歐公投的不確定性，從房地產(chǎn)業(yè)到制造業(yè)，英國經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域都受到了沖擊。 建筑業(yè)勞動(dòng)力將首先受影響 RICS在其最新的報(bào)告中指出，如英國退歐，大批銀行與企業(yè)高層離開倫敦將嚴(yán)重?fù)p害倫敦的高端房地產(chǎn)市場。 RICS在4月底公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，國際投資者決定在英國退歐公投之前，幾乎全面暫停購買英國房地產(chǎn)。這一事實(shí)充分證明了投資者不喜歡不確定性。目前，RICS在報(bào)告中將倫敦的房地產(chǎn)危機(jī)定性為“慢性”。 另一份由牛津大學(xué)發(fā)布的報(bào)告則更令人憂慮：即便英國退歐后還存在對房地產(chǎn)市場的旺盛需求，但由于大量建筑業(yè)合同工人來自歐盟，那么退歐所產(chǎn)生的歐盟工人簽證問題將導(dǎo)致英國建筑業(yè)勞動(dòng)力嚴(yán)重短缺，進(jìn)而使英國缺乏足夠能力建設(shè)新房。 這份研究報(bào)告還顯示，目前有220萬歐盟公民在英國工作，占英國勞動(dòng)力市場的6.6%左右。一旦英國退歐，該國75%的歐盟公民將受困于簽證問題而無法繼續(xù)留在英國工作。以行業(yè)劃分的話，在金融業(yè)中就職的歐盟公民有66%將不得不離開英國，而建筑業(yè)中，有75%~80%的歐盟公民也無法滿足簽證要求。 金絲雀碼頭集團(tuán)首席執(zhí)行官拉克比索在此前的一場演講中提出，如果英國退歐，該集團(tuán)將喪失30%的勞動(dòng)力，并導(dǎo)致建設(shè)勞動(dòng)力成本上漲20%�！澳壳�(建筑業(yè))的通脹已經(jīng)是兩位數(shù)了，(如果退歐)就真的不剩什么空間了。” 在制造業(yè)方面，根據(jù)Markit的最新數(shù)據(jù)，英國4月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)下降至49.8，低于50的榮枯線，進(jìn)一步反映出英國制造業(yè)活動(dòng)的收縮態(tài)勢。 當(dāng)然，需要看到的是，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩以及油價(jià)低迷等因素是英國PMI下降的主因，不過，英國退歐公投的不確定性對英國經(jīng)濟(jì)造成了越來越大的沖擊。目前受調(diào)查各企業(yè)均表示，由于受到公投不確定性影響，客戶正在推遲投資計(jì)劃。 下一個(gè)是倫敦金融城? 包墨凱表示：“倫敦金融城對于英國和歐盟而言是寶貴的資產(chǎn)。” “倫敦金融城內(nèi)有250家外資銀行，以及超過200家外國律師事務(wù)所�！卑珓P表示，在這些機(jī)構(gòu)之中，半數(shù)以上都在倫敦設(shè)立了歐洲總部。 根據(jù)英國工業(yè)聯(lián)盟(CBI)的調(diào)查報(bào)告，英國金融企業(yè)目前對于前景的悲觀程度創(chuàng)下2012年以來的新低，其主要原因是“對于中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)注，2016年以來的市場動(dòng)蕩和對于英國退歐不確定性的憂慮”。 如果英國離開歐盟，歐盟單一市場將隨之向英國關(guān)閉，雖然其影響不會那么快產(chǎn)生，但由于銀行和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)正考慮將其業(yè)務(wù)搬遷至歐盟其他國家，將最終對英國的經(jīng)濟(jì)面和房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生“沖擊”，包墨凱警告。 此前，英國央行行長卡尼也表示，如果英國退歐，倫敦城在全球金融系統(tǒng)的杰出角色將慢慢退去。 “受益于歐盟成員國身份，以及進(jìn)入歐元區(qū)的多種便利，倫敦金融城作為國際金融中心的地位才得到強(qiáng)化�！笨岜硎�，“（如果退歐）其身份將持續(xù)，但是在一種不同形式之下或潛在的不同的維度之下，或者簡單說，變得更小�！� |
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