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      今年春夏兩季，美國住房市場強(qiáng)勁增長，房價(jià)、銷量和新房開工量等多項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)釋放利好信號(hào)，種種跡象表明沉寂多年的房地產(chǎn)市場再度迎來投資熱潮。有人擔(dān)心，當(dāng)前市場投資情緒高漲來得太快太猛，可能會(huì)催生新的房產(chǎn)泡沫。不過，美國業(yè)界認(rèn)為，現(xiàn)在擔(dān)心房產(chǎn)泡沫為時(shí)尚早，當(dāng)前住房市場只是向次貸危機(jī)前的正常水平回歸。

　　樓市利好消息不斷

　　美國房地產(chǎn)市場近日利好消息不斷。美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)6月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)住宅建筑商今年6月份首次看好市場前景，一改過去約7年來的悲觀情緒。協(xié)會(huì)主席里克·賈德森說，住宅建筑商的樂觀情緒主要來自于當(dāng)前購房需求持續(xù)增加，而待售房屋庫存量不斷減少。

　　6月18日，美國商務(wù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份新房開工量環(huán)比增長6．8％。房地產(chǎn)行業(yè)增長也是整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要推動(dòng)力。去年第四季度，住宅固定投資增長17．5％。

　　購房需求增加也推升了舊房銷售價(jià)格。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，4月份美國各類舊房銷售中間價(jià)為每套19．28萬美元，為連續(xù)第14個(gè)月同比增長。

　　美國住房抵押貸款融資巨頭房利美認(rèn)為，房價(jià)上升趨勢(shì)還將持續(xù)。房利美今年5月關(guān)于房價(jià)走勢(shì)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，認(rèn)為美國房價(jià)未來12個(gè)月會(huì)繼續(xù)上漲的受訪者占55％，而認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降的僅占7％，達(dá)到3年來的最低水平。

　　在房市持續(xù)回暖的推動(dòng)下，美國人投資房產(chǎn)的熱情被再度點(diǎn)燃。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，4月份美國舊房銷量按年率計(jì)算達(dá)497萬套，連續(xù)第22個(gè)月同比上升。

　　在華盛頓地區(qū)，有些賣家甚至遇到多個(gè)買家紛紛加價(jià)競購，這種情況已經(jīng)多年沒有出現(xiàn)；而在亞利桑那州和佛羅里達(dá)州等在次貸危機(jī)中房價(jià)大幅下跌的地區(qū)，為抓住房市上漲的先機(jī)，有些投資公司過去幾個(gè)月甚至整街購買待售房產(chǎn)。

　　泡沫擔(dān)憂為時(shí)尚早

　　分析人士指出，美國本輪房市復(fù)蘇伴隨整體經(jīng)濟(jì)回暖，主要?jiǎng)右蚴莿傂栳尫�，而非投機(jī)主導(dǎo)，而且房貸機(jī)構(gòu)的借貸標(biāo)準(zhǔn)并未大幅放松，多數(shù)貸款購房者償還能力沒有暴露出問題，因此，房產(chǎn)泡沫擔(dān)憂為時(shí)尚早。

　　而且當(dāng)前房價(jià)并非過高，消費(fèi)者購房能力較強(qiáng)。根據(jù)美國聯(lián)邦住房金融署的數(shù)據(jù)，美國3月份房價(jià)比2007年4月的峰值還低12％，大致相當(dāng)于2004年11月的水平。美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全美73．7％的住房售價(jià)對(duì)于美國中等收入家庭而言可以接收。

　　不過，近期抵押貸款利率持續(xù)上升，增加了購房成本。但分析人士認(rèn)為，抵押貸款利率雖在上漲，但仍處于近50年以來的歷史低點(diǎn)附近，不會(huì)抑制潛在購房需求。

　　美聯(lián)儲(chǔ)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，自2010年以來大部分房貸機(jī)構(gòu)的借貸標(biāo)準(zhǔn)略微放松，但遠(yuǎn)非寬松。這也解釋了為什么過去幾年來盡管抵押貸款利率一直位于歷史低谷，但住房銷量增長緩慢。

　　房利美的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度發(fā)放的抵押貸款平均信用評(píng)分達(dá)757分，雖然低于2010年的762分，但與660分以下的次級(jí)貸款相比，信用級(jí)別要改善許多。當(dāng)季貸款價(jià)值比也僅為75％，雖然高于2010年的68％，但與往往高達(dá)125％的次級(jí)貸款相比，放貸風(fēng)險(xiǎn)也大大降低。