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關(guān)注美國房地產(chǎn)復(fù)蘇中的投資機會 發(fā)布時間：2013-5-13 價格持續(xù)上漲了近一年的美國房地產(chǎn)依舊增長強勁，一批投資于海外房地產(chǎn)的基金收益亦“水漲船高”。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月7日，主投美國房地產(chǎn)信托憑證的基金鵬華美國房地產(chǎn)基金成立以來上漲16.44%，今年以來的收益已經(jīng)達到了10.14%。此外，諾安全球收益不動產(chǎn)基金成立以來上漲12.90%，今年以來漲幅達到8.45%。而嘉實全球房地產(chǎn)自成立以來也上漲了10.76%，今年漲幅為9.88%。 在業(yè)內(nèi)人士看來，目前美國房地產(chǎn)面臨復(fù)蘇中期，或是配置該類基金的較好時期。 據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，二月共有15萬套新房和194萬套二手房在售，待售庫存分別相當于4.4個月和4.7個月的銷售量。這一比例相比6個月的平均值明顯偏低，因此房價出現(xiàn)了不同程度的上漲。三月份公布的Case Shiller全美20個城市單家庭住宅價格指數(shù)同比增長8.1%，創(chuàng)下了2007年以來最大漲幅。房價的上漲帶動了家庭財富和消費者信心的增長，業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)有望再次成為美國經(jīng)濟復(fù)蘇的引擎之一。 從公布的2012年四季報情況看，REITs繼續(xù)受益于低廉的融資和再融資成本、具增值效果的收購活動以及核心物業(yè)的營業(yè)利潤增長，約三分之二的公司收入和盈利情況超過市場預(yù)期。其中，四季度銷售額和每股盈利同比增幅分別為14%和16%，過去四個季度的銷售額和每股盈利同比增幅分別為8%和22%，反映了REITs行業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇大環(huán)境中穩(wěn)健的經(jīng)營表現(xiàn)。
廣發(fā)基金投研人士認為，隨著美國房地產(chǎn)復(fù)蘇超預(yù)期，就業(yè)市場繼續(xù)改善等因素，越來越多的人認購美國去杠桿周期結(jié)束，重回長期經(jīng)濟增長水平。 不過，美股在較長時間的強勢過后，國金證券金融產(chǎn)品研究中心認為，存在一定調(diào)整風險，短期仍建議關(guān)注相對穩(wěn)健的REITs品種。 |
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