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      興旺的批發(fā)菜場(chǎng)為何紛紛離開市區(qū)

　　早報(bào)記者 鄒娟

　　地理位置對(duì)批發(fā)市場(chǎng)的興旺至關(guān)重要，但興旺了的批發(fā)市場(chǎng)往往難逃走向郊區(qū)的可能。

　　批發(fā)市場(chǎng)形象“臟亂差”

　　曹安批發(fā)市場(chǎng)的關(guān)閉，在上海并不新奇。層次低、規(guī)模小、環(huán)境差是中小型批發(fā)市場(chǎng)面臨關(guān)閉命運(yùn)的重要原因。近10年來(lái)，上海水果批發(fā)市場(chǎng)更是關(guān)閉了近40家。比如十六鋪水果批發(fā)市場(chǎng)，因“臟亂差”現(xiàn)象與外灘格格不入，2006年就被提上搬遷日程。

　　上海最大的一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)江橋蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，也會(huì)搬遷嗎？業(yè)內(nèi)人士坦言，從較長(zhǎng)期來(lái)看，江橋市場(chǎng)的搬遷不是沒可能，一方面周邊地塊在轉(zhuǎn)型，另一方面批發(fā)市場(chǎng)車流、人流、物流吞吐量較大，進(jìn)出市中心不便，有傳言，不遠(yuǎn)處的西郊國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品(6.05,0.11,1.85%)交易中心已建成運(yùn)營(yíng)，將來(lái)說(shuō)不定會(huì)“合二為一”。

　　此外，記者了解到，近年來(lái)，上海市主管部門正著力引導(dǎo)本市大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的布局，即東有上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)，西有西郊國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心，南有浦南批發(fā)市場(chǎng)，北有江楊北路批發(fā)市場(chǎng)。

　　“外移是必然。但總體規(guī)劃上，上海的市場(chǎng)需要升級(jí)�！睒I(yè)內(nèi)人士透露。

　　級(jí)差地租加快菜場(chǎng)轉(zhuǎn)移

　　林國(guó)是一家農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)的創(chuàng)始人，董事長(zhǎng)。這之前的二十多年，他一直在上海經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。林國(guó)說(shuō)，因?yàn)檫@些市場(chǎng)稅收貢獻(xiàn)低，給人的印象臟亂差，加之人員流動(dòng)頻繁，隱患多，在很多地方不受歡迎。

　　“比如開一個(gè)市場(chǎng)，要發(fā)改委、商委等九個(gè)部門敲章，一個(gè)章等三個(gè)月，要獲得牌照就要兩年多時(shí)間�！倍�十年里，林國(guó)一次次換地方，越換越遠(yuǎn)，一次次讓位于房地產(chǎn)、動(dòng)漫基地這些新興的項(xiàng)目。

　　“這便是傳統(tǒng)菜籃子的真實(shí)尷尬遭遇。將來(lái)，上海傳統(tǒng)市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越難維系，做電子商務(wù)可以說(shuō)也是被動(dòng)求變�！绷謬�(guó)說(shuō)。

　　位于中山西路的華中果品市場(chǎng)，一度是上海最大的果品批發(fā)市場(chǎng)。昨日，早報(bào)記者再次來(lái)到這個(gè)地方時(shí)，這里已毫無(wú)水果市場(chǎng)的影子。取而代之的是一家農(nóng)工商超市以及餐飲、賓館和寫字樓。

　　資料顯示，原先的果品市場(chǎng)所在地塊屬于上海漕溪實(shí)業(yè)公司，果品市場(chǎng)當(dāng)初年銷售額2.5億元，企業(yè)年收入1900萬(wàn)元，上繳稅收600萬(wàn)元，公司員工成本等為700萬(wàn)元/年，利潤(rùn)也就600萬(wàn)元/年， 如今，雖然超市稅收暫不如當(dāng)初的市場(chǎng)，但僅地塊的年租金收益，就足以養(yǎng)活公司的員工。

　　“投入產(chǎn)出比、級(jí)差地租凸顯、城市功能定位轉(zhuǎn)型，都加快了批發(fā)市場(chǎng)的關(guān)閉、轉(zhuǎn)移。”一名市場(chǎng)分析人士指出。